청약 기초가이드
입주자모집공고를 읽기 전에 알아 두면 좋은 기본기를 정리합니다. 처음이라면 청약이 처음이라면: 6단계부터 읽어 보세요.
청약이 처음이라면: 통장 만들기부터 입주까지 6단계
청약이 처음인 사람을 위해 청약통장 만들기, 내 자격 확인, 공고 찾기, 청약 신청, 당첨 후 계약, 중도금·잔금과 입주까지 전체 순서를 한 장으로 정리했습니다. 단계마다 필요한 돈과 시기도 함께 적었습니다.
청약·부동산 용어 사전: 공고문에 나오는 말 40개 쉽게 풀기
입주자모집공고와 분양 계약에 나오는 어려운 말을 쉬운 우리말로 풀었습니다. 1순위, 예치금, 무주택세대구성원, 가점제, 특별공급, 전용면적, 분양가상한제, 전매제한, 중도금, 취득세까지 처음 보는 용어를 찾아보세요.
집 살 때 드는 돈 전체 목록: 분양가 말고 얼마가 더 들까
아파트를 분양받거나 살 때 분양가 말고 추가로 드는 돈을 한곳에 정리했습니다. 발코니 확장과 옵션, 중도금 대출 이자, 취득세, 인지세, 국민주택채권, 등기 비용, 중개보수까지 언제 얼마 정도 드는지 확인하세요.
6억 아파트 청약 당첨되면 현금 얼마 필요할까? 계약금·잔금·취득세 시나리오
분양가 6억원 아파트에 당첨됐을 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세를 언제 얼마나 내야 하는지와 대출을 뺀 실제 필요 현금을 규제지역·수도권·지방, 무주택·생애최초별로 계산했습니다.
주택 대출 기초: 정책대출, LTV·DSR, 내 한도는 어떻게 정해질까
집을 사거나 전세를 얻을 때 받는 대출을 처음부터 정리했습니다. 디딤돌·신생아 특례·버팀목·보금자리론 같은 정책대출 조건과 금리, 은행 주택담보대출의 LTV·DSR·스트레스 DSR, 수도권 6억 한도, 중도금에서 잔금 대출까지 2026년 기준으로 풀었습니다.
연봉 5천만원이면 주택담보대출 얼마까지? 금리·지역·만기별 한도 시나리오
연소득 5천만원으로 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 2026년 스트레스 DSR 기준으로 계산했습니다. 변동·혼합·주기·고정금리, 수도권과 지방, 30년·40년 만기, 다른 대출이 있을 때와 정책대출(디딤돌·보금자리론)까지 시나리오별로 정리했습니다.
집 세금 기초: 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때 내는 세금 (1주택 기준)
첫 집을 사는 사람이 알아야 할 세금을 시기별로 정리했습니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택, 청약저축 소득공제와 월세 세액공제까지 2026년 기준으로 쉽게 풀었습니다.
청약 가점 40점이면 당첨될까? 최근 당첨 커트라인 113개로 본 지역별 답
청약 가점 40점으로 당첨이 가능한지 최근 4개월 공고 43개 단지의 해당지역 당첨 커트라인 113개로 확인했습니다. 서울·경기·인천·지방별 커트라인과 40점이 노려 볼 만한 곳, 가점이 낮을 때 추첨제를 활용하는 법을 정리했습니다.
무주택기간 계산 방법: 언제부터 세나? 30세·결혼·집을 판 경우 예시로 정리
청약 가점의 무주택기간(최대 32점)을 언제부터 세는지 예시로 정리했습니다. 만 30세 기준, 30세 전 혼인신고, 집을 팔았던 경우, 배우자가 결혼 전에 판 집, 무주택으로 보는 소형·저가주택까지 확인하세요.
배우자 청약통장 가입기간 가점: 최대 3점, 언제 얼마나 더해질까
2024년 3월 25일부터 배우자의 청약통장 가입기간도 청약 가점에 더해집니다. 배우자 가입기간별 추가 점수, 본인 점수와 합칠 때 17점 상한, 예시 계산, 부부가 각자 청약할 때 주의할 점을 정리했습니다.
청약 당첨 후 계약금이 부족하면? 계약 포기하면 생기는 일과 대처법
청약에 당첨됐는데 계약금이 모자라면 어떻게 될까요. 계약을 포기했을 때 청약통장·재당첨 제한에 생기는 일, 계약금 마련 방법별 주의점(신용대출과 DSR), 청약 전에 미리 확인할 것을 정리했습니다.
행복주택 소득기준·자산기준 2026 총정리: 청년·대학생·신혼부부 자격
행복주택 신청 자격을 2026년 기준으로 정리했습니다. 청년·대학생·신혼부부·고령자별 소득기준(가구원수별 월소득 금액), 총자산·자동차 기준, 무주택 요건, 최대 거주기간과 임대료 수준을 표로 확인하세요.
입주자모집공고 읽는 법: 수십 쪽 공고문에서 꼭 볼 7가지
입주자모집공고는 청약의 모든 기준이 담긴 문서입니다. 청약홈 요약 화면에서 먼저 볼 것, 원문 공고문에서 반드시 확인할 항목, 놓치기 쉬운 함정을 집해부의 해부 방식으로 정리했습니다.
청약 가점 계산법 총정리: 84점 만점, 항목별 점수표와 놓치기 쉬운 기준
무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점. 청약 가점 점수표와 무주택기간 기산일, 부양가족 인정 기준, 2024년부터 바뀐 배우자 통장 합산과 동점자 처리까지 청약홈 기준으로 정리했습니다.
청약 1순위 조건 정리: 민영·국민주택 가입기간, 예치금, 규제지역 요건
청약 1순위가 되려면 통장을 얼마나 오래, 얼마나 넣어야 할까요. 민영주택 예치금 표와 국민주택 납입 횟수, 규제지역에서 추가되는 세대주·당첨 이력 요건, 재당첨 제한 기간을 청약홈 기준으로 정리했습니다.
가점제·추첨제 비율 정리: 면적과 규제지역에 따라 달라지는 당첨 방식
같은 민영주택이라도 전용 85㎡ 이하인지, 규제지역인지에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다릅니다. 지역·면적별 비율 표와 추첨 물량의 무주택자 우선 배정 규칙을 청약홈 기준으로 정리했습니다.
특별공급 유형별 자격 정리: 신혼부부·생애최초·신생아·다자녀·노부모
특별공급은 평생 한 번, 유형마다 자격과 소득 기준이 다릅니다. 민영주택 기준으로 신혼부부·생애최초·신생아·다자녀·노부모부양·기관추천 특별공급의 대상과 소득 기준, 2024년 이후 바뀐 점을 정리했습니다.
공공분양과 민영분양의 차이: 자격, 순위, 당첨자 뽑는 방식
공공분양(국민주택·뉴:홈)과 민영분양은 누가 짓느냐뿐 아니라 청약 자격, 1순위 조건, 당첨자를 뽑는 방식이 다릅니다. 무주택 요건, 납입 횟수와 예치금, 순위순차제와 가점제의 차이를 한 번에 정리했습니다.
분양가상한제란: 거주의무와 전매제한 기간 정리
분양가상한제 단지는 분양가가 낮은 대신 실거주 의무와 전매제한이 붙습니다. 적용 대상, 수도권·지방별 전매제한 기간, 분양가 수준에 따른 거주의무 기간과 예외를 정리했습니다.
신혼희망타운이란: 자격, 소득·자산 기준, 당첨자 선정 방식
신혼희망타운은 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족을 위한 전용 60㎡ 이하 공공분양입니다. 입주 자격, 소득·총자산 기준, 우선·일반·추첨공급 비율과 배점, 전용 대출 가입 의무를 정리했습니다.
계약금·중도금·잔금 정리: 분양대금은 언제, 얼마씩 내나
아파트 분양대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠 냅니다. 법정 상한 비율과 납부 시기, 중도금을 나눠 받는 규칙, 규제지역 중도금 대출 기준까지 자금 계획에 필요한 내용을 정리했습니다.
청약 당첨 후 절차: 발표부터 서류 확인, 계약, 부적격 당첨까지
청약에 당첨되면 무엇부터 해야 할까요. 당첨자 발표와 예비입주자, 자격 서류 확인과 소명, 계약 시기, 부적격 당첨 시 불이익과 재당첨 제한, 통장 효력을 순서대로 정리했습니다.