청약 가점 40점이면 당첨될까? 최근 당첨 커트라인 113개로 본 지역별 답

2026. 11. 14. 작성 · 집해부

2026년 11월 14일 기준, 집해부가 모은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 7월 23일부터 11월 13일까지 모집공고, 당첨자 발표가 끝난 43개 단지)로 계산했습니다. 커트라인은 지난 결과이며 앞으로의 당첨을 보장하지 않습니다.

결론부터

40점은 지역에 따라 답이 완전히 다릅니다. 서울은 어렵고, 인천·경기 일부와 지방 광역시 일부에서는 가능성이 있습니다.

• 「커트라인」은 주택형별 해당지역 가점제 당첨자의 최저 가점입니다. 기타지역 커트라인은 표에서 뺐습니다.
• 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 단지는 커트라인 43개 중 4개만 40점 이하였고 중간값이 64점이었습니다. 비규제지역은 70개 중 24개가 40점 이하였습니다.

수도권 밖은 지역마다 다릅니다

같은 지역이라도 단지와 주택형에 따라 커트라인이 30점 넘게 벌어집니다. 지역 평균보다 관심 단지의 주택형별 커트라인을 보는 게 정확합니다. 가점 계산기에 내 점수를 넣으면 최근 커트라인을 넘은 단지와 주택형을 바로 보여 드립니다.

40점은 어떤 사람일까

가점은 무주택기간(32점), 부양가족(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 더한 84점 만점입니다. 40점의 예는 이렇습니다.

부양가족이 1명 늘 때마다 5점이 오르기 때문에, 같은 나이라도 가족 구성에 따라 점수 차이가 큽니다. 점수표와 기준은 청약 가점 계산법에 있습니다.

가점이 낮을 때 쓸 수 있는 길

1. 추첨제 비율이 높은 주택형

추첨 물량도 무주택자에게 먼저 배정하므로 무주택이라면 기회가 있습니다. 자세한 규칙은 가점제·추첨제 비율에서 확인하세요.

2. 특별공급

신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급은 가점이 아니라 소득·자녀 수 등으로 따로 경쟁합니다. 가점이 낮은 젊은 가구일수록 특별공급이 유리한 경우가 많습니다. 특별공급 유형별 자격

3. 해당지역 1순위 요건 채우기

같은 단지라도 해당지역 거주자가 먼저 뽑힙니다. 관심 지역에 미리 거주 요건을 채워 두면 기타지역보다 유리합니다. 청약 1순위 조건

데이터 보는 법과 한계

• 커트라인은 이미 끝난 청약의 결과입니다. 분양가, 입지, 시장 분위기에 따라 다음 단지의 커트라인은 크게 달라질 수 있습니다.
• 당첨 가점이 공개된 단지만 계산했습니다. 공공분양(국민주택)은 가점제가 아니라 납입 횟수·저축 총액 등으로 뽑아 이 표에 거의 들어 있지 않습니다.
• 단지별 주택형·거주지역별 커트라인은 청약 단지 정보의 각 단지 페이지 「당첨 가점」 표에서 볼 수 있습니다.

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이 글은 공개된 공공데이터로 지난 청약 결과를 정리한 참고 자료이며, 특정 단지의 청약을 권유하지 않습니다.