계산기
주택 취득세 계산기
집을 사면 취득일부터 60일 안에 취득세를 냅니다. 보통 잔금일이 취득일이고, 새로 분양받은 아파트는 잔금일과 사용승인일 중 늦은 날입니다. 아래 칸을 채우면 내야 할 세금을 바로 보여 드립니다.
내야 할 세금 660만원
| 취득세 (1%) | 600만원 |
| 감면 | |
| 지방교육세 | 60만원 |
| 농어촌특별세 | 없음 (85㎡ 이하) |
취득세율 한눈에 (주택 매매·분양)
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세(85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|
| 1주택, 6억원 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% |
| 1주택, 6억원 초과 9억원 이하 | 1–3% (산식) | 세율의 10% | 0.2% |
| 1주택, 9억원 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% |
| 조정지역 2주택 / 비조정 3주택 | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 조정지역 3주택 이상 / 비조정 4주택 이상 | 12% | 0.4% | 1.0% |
6억원 초과 9억원 이하 구간은 (취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100으로 세율을 계산합니다. 예를 들어 7억 5천만원이면 세율은 2%입니다.
생애최초 감면
본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없는 세대가 처음 집을 사면, 취득가액 12억원 이하에서 취득세를 최대 200만원까지 깎아 줍니다. 소득 기준은 없고, 2028년 12월 31일 취득분까지 적용됩니다.
- 아파트가 아닌 전용 60㎡ 이하 소형 공동주택·도시형 생활주택·다가구(3억원 이하, 수도권 6억원 이하)와 인구감소지역 주택은 한도가 300만원입니다.
- 본인이 살 목적으로 사야 하고, 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 감면받은 세금을 다시 내야 합니다.
출산·양육 가구 감면
2024년 1월 1일부터 2028년 12월 31일 사이에 자녀를 낳은 가구가 출생일 전 1년부터 후 5년 사이에 12억원 이하 집을 사서 1가구 1주택이 되면 취득세를 최대 500만원 깎아 줍니다.
근거 조항
- 세율(1–3%): 「지방세법」 제11조제1항제8호
- 다주택 중과(8%·12%): 「지방세법」 제13조의2
- 지방교육세: 「지방세법」 제151조 · 농어촌특별세: 「농어촌특별세법」 제5조
- 생애최초 감면: 「지방세특례제한법」 제36조의3 · 출산·양육 감면: 같은 법 제36조의5
2026년 11월 14일 기준으로 확인했고, 법이 바뀌면 고친 날짜를 이 페이지에 표시합니다.
알아 두세요
- 이 계산기는 2026년 11월 14일 기준 「지방세법」·「지방세특례제한법」을 바탕으로 한 추정치입니다. 실제 세액은 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.
- 주택 수에는 분양권·입주권, 주거용 오피스텔이 포함될 수 있고, 공시가격 1억원 이하 주택 등은 빠질 수 있습니다. 계산이 복잡하면 세무 전문가와 상담하세요.
- 비수도권의 공시가격 2억원 이하 주택은 주택 수에서 빠지고 1% 세율이 적용되는 등 특례가 있습니다. 해당되면 관할 구청에 확인하세요.
- 일시적 2주택은 새 집을 산 날부터 3년 안에 기존 집을 팔아야 1주택 세율이 유지됩니다. 두 집 모두 조정대상지역이면 2년입니다. 2년 기한은 2026년 10월 1일 이후 취득분부터 적용하고, 2026년 8월 26일 이전에 계약하고 계약금을 낸 경우는 3년입니다(「지방세법 시행령」 제28조의5).