청약·부동산 용어 사전: 공고문에 나오는 말 40개 쉽게 풀기
작성 · 수정 · 집해부
2026년 11월 14일 기준으로 정리했습니다. 용어마다 더 자세한 가이드를 걸어 두었습니다. 정확한 기준은 「주택공급에 관한 규칙」과 단지별 입주자모집공고를 따릅니다.
청약 준비
주택청약종합저축
청약을 하려면 있어야 하는 통장입니다. 하나로 공공분양과 민영분양 모두 신청할 수 있습니다. → 1순위 조건
1순위 · 2순위
같은 단지 안에서 먼저 신청하고 먼저 뽑히는 순서입니다. 통장 가입기간과 예치금(또는 납입 횟수) 등을 채우면 1순위입니다. 1순위에서 다 차면 2순위까지 가지 않습니다.
예치금
민영주택 1순위가 되려면 통장에 들어 있어야 하는 금액입니다. 지역과 면적별로 정해져 있습니다. 예: 서울·부산 85㎡ 이하 300만원.
납입 횟수 · 저축총액
공공분양(국민주택)에서 1순위와 당첨자를 정할 때 보는 값입니다. 매달 정해진 날 넣은 횟수와 인정되는 금액입니다.
세대주 · 세대원
주민등록등본의 맨 위 사람이 세대주, 함께 올라 있는 가족이 세대원입니다. 규제지역 1순위나 일부 특별공급은 세대주만 신청할 수 있습니다.
무주택세대구성원
같은 등본에 있는 세대원 모두가 집이 없는 상태를 말합니다. 공공분양과 특별공급의 기본 조건입니다.
무주택기간
집이 없었던 기간입니다. 만 30세부터 세되, 그 전에 결혼했으면 혼인신고일부터 셉니다. 가점에서 최대 32점입니다. → 가점 계산법
부양가족
같은 등본에 있는 배우자, 자녀, 부모 등입니다. 가점에서 최대 35점으로 가장 큽니다.
공고와 신청
입주자모집공고
분양을 시작한다고 알리는 공식 문서입니다. 분양가, 자격, 일정, 당첨자 뽑는 법이 모두 들어 있고, 모든 판단의 기준입니다. → 공고 읽는 법
청약홈
한국부동산원이 운영하는 청약 신청 사이트(applyhome.co.kr)입니다. 신청, 당첨 확인, 청약 제한 조회를 모두 여기서 합니다.
특별공급 · 일반공급
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀, 노부모부양처럼 정책적으로 배려하는 사람에게 따로 떼어 둔 물량입니다. 나머지가 누구나 경쟁하는 일반공급입니다. → 특별공급 자격
생애최초
세대원 모두 집을 가진 적이 없는 사람이 처음 사는 경우입니다(청약 특별공급·대출 기준). 취득세 생애최초 감면은 본인과 배우자만 따집니다.
가점제 · 추첨제
가점제는 무주택기간, 부양가족, 통장 가입기간 점수가 높은 순서로, 추첨제는 무작위로 당첨자를 뽑습니다. 면적과 지역마다 비율이 다릅니다. → 가점제·추첨제 비율
해당지역 · 기타지역
그 단지가 있는 지역(특별시·광역시는 그 시 전체, 그 밖은 해당 시·군)에 사는 사람이 해당지역입니다. 같은 순위에서는 해당지역 신청자가 먼저 뽑힙니다.
경쟁률
신청자 수를 공급 세대수로 나눈 값입니다. 「10 : 1」이면 10명 중 1명꼴로 당첨된다는 뜻입니다.
당첨 가점(커트라인)
가점제로 뽑힌 사람 중 가장 낮은 점수입니다. 다음 비슷한 단지를 노릴 때 참고합니다.
당첨 이후
예비입주자
아깝게 떨어졌지만 순번을 받은 사람입니다. 당첨자가 계약을 안 하거나 부적격이 되면 차례로 기회를 얻습니다. → 당첨 후 절차
부적격 당첨
신청할 때 적은 내용(무주택, 가구원 수 등)이 사실과 달라 당첨이 취소되는 것입니다. 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다.
재당첨 제한
한 번 당첨되면 일정 기간 다른 분양주택에 당첨될 수 없는 규칙입니다. 분양가상한제·투기과열지구 주택은 10년, 조정대상지역은 7년입니다.
무순위 청약(줍줍)
계약 포기나 부적격으로 남은 집을 다시 공급하는 청약입니다.
분양권
아직 다 짓지 않은 아파트에 들어갈 수 있는 권리입니다. 세금을 계산할 때 주택 수에 들어갈 수 있습니다.
돈과 계약
분양가
분양받는 집의 가격입니다. 같은 주택형도 층과 향에 따라 다르고, 공고에는 가장 높은 값(최고 분양가)이 따로 적힙니다.
계약금 · 중도금 · 잔금
분양가를 세 번에 나눠 내는 돈입니다. 계약할 때 계약금(보통 10–20%), 공사 중 중도금(보통 60% 안팎), 입주할 때 잔금을 냅니다. → 계약금·중도금·잔금
사용검사(사용승인)
공사가 끝나 사람이 살아도 된다고 관청이 확인하는 절차입니다. 잔금은 보통 이 뒤에 내고, 분양 아파트의 취득일은 잔금일과 사용승인일 중 늦은 날입니다.
중도금 대출 · 이자 후불제
중도금은 보통 대출로 냅니다. 이자 후불제는 시행사가 이자를 먼저 내 주고 입주 때 한꺼번에 정산하는 방식입니다. 결국 내가 내는 돈입니다.
발코니 확장 · 유상 옵션
분양가와 별도로 돈을 내고 고르는 항목입니다. 공고문의 확장·옵션 표에 금액이 있습니다.
LTV
집값 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 무주택자는 주택담보대출과 중도금 대출 모두 40%(생애최초 70%, 서민·실수요자 60%)입니다.
취득세
집을 사면 내는 세금입니다. 1주택은 집값에 따라 1–3%이고, 지방교육세 등이 붙습니다. → 취득세 계산기 · 집 세금 기초
중개보수(복비)
공인중개사에게 내는 수수료입니다. 법이 정한 상한 안에서 협의합니다. → 중개보수 계산기
면적과 집 구조
전용면적
현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 면적입니다. 「84㎡」라고 하면 보통 전용면적입니다.
공급면적
전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 흔히 말하는 「34평」은 공급면적 기준입니다.
주택형(타입)
「84A」, 「59B」처럼 전용면적과 평면 모양을 함께 적은 이름입니다. 같은 84도 A와 B는 구조가 다릅니다.
평
1평은 약 3.3㎡입니다. 「3.3㎡당 분양가」는 평당 가격과 같은 뜻입니다.
규제와 제도
투기과열지구 · 조정대상지역
집값이 많이 오르는 곳을 정부가 지정해 청약, 대출, 세금 규칙을 더 엄격하게 하는 지역입니다. 2026년 11월 현재 서울 전역과 경기 일부가 조정대상지역입니다.
분양가상한제
분양가를 일정 수준 아래로 묶는 제도입니다. 대신 전매제한과 거주의무가 붙습니다. → 분양가상한제
전매제한
분양권이나 집을 정해진 기간 동안 팔 수 없게 하는 규칙입니다.
거주의무
분양가상한제 주택 등에서 입주 후 정해진 기간 직접 들어가 살아야 하는 의무입니다.
국민주택 · 민영주택
국민주택은 국가·지자체·LH 등이 짓거나 기금을 지원받은 전용 85㎡ 이하 주택이고, 나머지가 민영주택입니다. → 공공분양과 민영분양
신혼희망타운
신혼부부와 예비신혼부부, 어린 자녀를 둔 한부모를 위한 공공분양 주택입니다. → 신혼희망타운
공공임대
공공기관이 짓거나 사들여 시세보다 싸게 빌려주는 집입니다. 행복주택, 국민임대, 장기전세 등이 있습니다. → 공공임대 모집공고
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이 글은 용어를 쉽게 풀어 쓴 참고 자료입니다. 정확한 정의와 기준은 관련 법령과 단지별 입주자모집공고를 따릅니다.
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