계산기

주택담보대출 한도 계산기

은행에서 집을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는지 계산합니다. LTV, 지역별 금액 한도, DSR 세 가지 중 가장 작은 금액이 내 한도입니다.

최대 대출 한도 3억 2,000만원

LTV가 가장 작아 한도를 정했습니다. (기본 예시: 서울 등 규제지역 8억원, 무주택, 연소득 7천만원)

이 금액을 빌리면 월 상환액 약 169만원 (원리금균등, 실제 금리 기준)

한도는 이렇게 정해집니다

LTV(담보인정비율): 집값의 몇 %까지 빌려주는지. 규제지역 무주택자 40%, 생애최초 70%, 비규제지역 70%입니다.
지역 금액 한도: 수도권과 규제지역은 집값 15억원 이하 6억원, 15억–25억원 4억원, 25억원 초과 2억원까지만 빌릴 수 있습니다. 생애최초도 같습니다.
DSR(총부채원리금상환비율): 1년에 갚는 모든 대출 원리금이 연소득의 40%를 넘으면 안 됩니다. 이때 금리에 스트레스 금리(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p)를 더해 계산하므로 한도가 줄어듭니다. 고정금리 기간이 길수록 덜 더합니다.

디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 DSR 대신 DTI 60%와 상품별 한도를 따릅니다. 조건이 맞으면 은행 대출보다 금리가 낮으니 정책대출 자격 진단도 해 보세요.

LTV·수도권 금액 한도·스트레스 DSR: 금융위원회 6·27 가계부채 관리 강화 방안, 10·15 주택시장 안정화 대책(FAQ), 스트레스 DSR 3단계
기본 금리: 한국은행 예금은행 가중평균금리(신규취급액, 주택담보대출)

2026년 11월 14일 기준 금융위원회 발표(2025년 6·27, 10·15 대책 등)를 반영한 참고 계산입니다. 실제 한도는 은행의 감정가, 신용, 다른 대출에 따라 달라집니다.
중도금 대출은 금액 한도와 DSR을 적용하지 않지만, 규제지역 LTV 40%는 적용됩니다. 잔금 대출로 바꿀 때 금액 한도가 적용됩니다.
지방 주택담보대출 스트레스 금리 완화(0.75%p)는 2026년 12월 31일까지입니다.

주택담보대출은 최대 얼마까지 받을 수 있나요?

LTV(집값 대비 비율), 지역별 금액 한도, DSR(소득 대비 상환액 40%) 세 가지 중 가장 작은 금액까지입니다. 수도권·규제지역은 집값 15억원 이하 6억원, 15억–25억원 4억원, 25억원 초과 2억원이 상한입니다.

규제지역 LTV는 몇 %인가요?

2025년 10월 16일부터 서울 전역과 경기 일부 규제지역의 무주택자 LTV는 40%입니다. 생애최초는 70%, 서민·실수요자는 60%이고, 비규제지역은 70%(지방 생애최초 80%)입니다.

스트레스 DSR이 무엇인가요?

금리가 오를 때를 대비해 DSR을 계산할 때만 금리를 더 높게 잡는 제도입니다. 수도권·규제지역 주택담보대출은 3.0%p를 더해 계산하므로 같은 소득이라도 한도가 줄어듭니다. 고정금리 비중이 클수록 덜 더합니다.

DSR 40%는 어떻게 계산하나요?

모든 가계대출의 1년 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값입니다. 은행은 40%를 넘게 빌려줄 수 없고, 총대출이 1억원을 넘을 때 적용합니다.