청약 1순위 조건 정리: 민영·국민주택 가입기간, 예치금, 규제지역 요건

2026. 11. 13. 작성 · 2026. 11. 14. 수정 · 집해부

2026년 11월 13일 기준, 청약홈(한국부동산원) 안내와 「주택공급에 관한 규칙」을 바탕으로 정리했습니다. 순위는 최초 입주자모집공고일 현재를 기준으로 판단합니다.

한눈에 보기

1순위 조건은 어떤 주택(민영/국민)에, 어느 지역에 청약하느냐에 따라 다릅니다.

수도권과 수도권 외 지역은 시·도지사가 가입기간을 각각 24개월, 12개월까지 늘릴 수 있습니다. 해당 단지 공고문에서 확인하세요.

민영주택: 납입 횟수가 아니라 예치금

민영주택 1순위는 납입 횟수를 따지지 않습니다. 공고일 현재 통장에 들어 있는 금액이 아래 예치기준금액 이상인지만 봅니다.

여기서 지역은 집을 짓는 곳이 아니라 신청자가 사는 곳(공고일 현재 주민등록상 거주지) 기준입니다.

규제지역에서 추가되는 요건

투기과열지구·조정대상지역의 민영주택은 위 조건에 더해 아래를 모두 갖춰야 1순위입니다.

1. 세대주일 것
2. 최근 5년 안에 세대원 누구도 다른 주택에 당첨되지 않았을 것
3. 집을 2채 이상 가진 세대가 아닐 것

이 요건에 걸리면 2순위로 청약합니다.

국민주택: 납입 횟수와 저축총액

국민주택은 가입기간과 함께 매달 정해진 날 납입한 횟수를 봅니다. 규제지역에서는 세대주이면서 무주택세대구성원이어야 하고, 최근 5년 안에 세대원 전원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 월 납입금을 늦게 내면 그 회차의 납입 인정일이 뒤로 밀립니다.

1순위 안에서 경쟁이 붙으면 아래 순서로 뽑습니다.

저축총액은 한 달에 25만원까지만 인정됩니다(2024년 11월 1일부터, 예전 10만원).

지금 규제지역은 어디인가요

청약홈 기준(2026년 11월 13일)으로 투기과열지구와 조정대상지역 목록은 같습니다.

• 서울특별시 전역(25개 구)
• 경기도: 과천시, 광명시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구·기흥구, 화성시 동탄구, 의왕시, 하남시, 구리시

규제지역은 수시로 바뀌므로 청약 직전에 청약홈 규제지역 정보를 확인하세요.

청약통장(주택청약종합저축) 기본

• 가입: 국내에 사는 개인이면 나이와 관계없이 누구나 가입할 수 있습니다.
• 납입: 매달 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 냅니다.
• 금리: 연 2.3%부터 3.1%까지이고, 가입 2년 이상이면 3.1%입니다(2024년 9월 23일부터).
• 소득공제: 총급여 7천만원 이하인 무주택 세대주 또는 그 배우자는 연 300만원 한도로 납입액의 40%를 소득에서 뺄 수 있습니다. 현행 법령상 2028년 12월 31일 납입분까지 적용됩니다.
• 예전 통장 전환: 청약저축·청약예금·청약부금을 종합저축으로 바꿀 수 있는 기한이 2027년 9월 30일까지로 연장됐습니다.

재당첨 제한: 1순위 요건과는 별개

규제지역 1순위의 “최근 5년 당첨 이력” 요건과 별도로, 특정 주택에 당첨되면 일정 기간 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다.

두 가지 이상에 해당하면 가장 긴 기간을 적용합니다. 위 기간은 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 것입니다. 공공택지의 공공분양은 대부분 분양가상한제 주택이라 10년이 적용됩니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제지역 민영주택에 당첨된 경우에는 이 제한이 적용되지 않습니다.

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출처

• 청약홈 청약자격 안내, 청약통장 안내, 규제지역 정보
• 「주택공급에 관한 규칙」 제10조, 제27조, 제28조, 제54조 및 별표 2 (국가법령정보센터)
• 「조세특례제한법」 제87조 (국가법령정보센터)
• 국토교통부 발표 (정책브리핑, 2024년 9월 25일, 2026년 9월 23일)

이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료입니다. 실제 순위와 자격은 단지별 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.