청약 가점 계산법 총정리: 84점 만점, 항목별 점수표와 놓치기 쉬운 기준

2026. 11. 13. 작성 · 2026. 11. 14. 수정 · 집해부

2026년 11월 13일 기준으로 청약홈(한국부동산원) 공식 안내와 「주택공급에 관한 규칙」을 바탕으로 정리했습니다. 내 점수를 바로 계산하려면 청약 가점 계산기를 쓰세요.

가점제란

민영주택 일반공급에서 당첨자를 뽑는 방법은 가점제와 추첨제 두 가지입니다. 가점제는 세 항목에 점수를 매겨 높은 순으로 뽑습니다.

어느 비율로 가점제를 쓰는지는 지역과 면적에 따라 다릅니다. 가점제·추첨제 비율 가이드를 참고하세요.

① 무주택기간 (최대 32점)

1년 미만이 2점이고, 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다. 집이 있는 사람(유주택자)과 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점입니다.

언제부터 세나요

• 신청자와 배우자가 집을 가진 적이 없다면 만 30세가 된 날부터 셉니다.
• 만 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 셉니다.
• 집을 가졌다가 판 적이 있다면, 판 날(무주택자가 된 날)과 위 날짜 중 늦은 날부터 셉니다. 여러 번이면 가장 최근에 무주택자가 된 날입니다.
• 배우자가 결혼 전에 판 집은 계산에서 빠집니다.

무주택 여부는 세대 전체로 봅니다

입주자모집공고일 현재 주민등록등본에 올라 있는 세대원 모두가 집(분양권 포함)이 없어야 합니다. 배우자가 등본을 따로 쓰고 있어도 배우자 쪽 세대원까지 모두 무주택이어야 합니다.

집이 있어도 무주택으로 보는 경우

대표적인 것이 소형·저가주택입니다. 전용 60㎡ 이하이면서 가격이 1억원(수도권 1억6천만원) 이하인 주택(분양권 포함)을 1채만 가진 경우 무주택으로 봅니다. 이 밖에도 20㎡ 이하 주택, 60세 이상 직계존속이 가진 주택, 전세사기 피해로 경매에서 산 주택 등 예외가 있습니다. 해당 여부는 공고문과 청약홈에서 꼭 확인하세요.

② 부양가족 수 (최대 35점)

본인은 세지 않습니다. 부양가족이 0명이어도 기본 5점이 있고, 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점입니다.

누가 부양가족인가요

• 배우자는 등본을 따로 써도 포함됩니다.
• 부모·조부모(배우자의 부모 포함)는 조건이 까다롭습니다.
  • 신청자가 세대주여야 합니다.
  • 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있어야 합니다.
  • 부모나 그 배우자 중 한 명이라도 집을 가지고 있으면 원칙적으로 빠집니다. 특히 60세 이상 부모가 집을 가진 경우에는 신청자가 무주택으로 인정되는 대신 그 부모는 부양가족에서 빠집니다.
  • 요양시설에 있거나 최근 3년 안에 90일을 넘겨 계속 해외에 머문 경우도 인정되지 않습니다.
• 자녀는 미혼이어야 합니다.
  • 만 30세 미만은 모집공고일 현재 같은 등본에 있으면 됩니다.
  • 만 30세 이상은 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 있어야 합니다.

부양가족은 당첨 뒤 서류로 다시 확인합니다. 잘못 넣으면 부적격 당첨이 될 수 있으니 기준을 정확히 따져 보세요.

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 그 뒤 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다.

• 통장 종류를 바꾸거나 금액을 바꿔도 처음 가입한 날부터 셉니다.
• 미성년자일 때 가입한 기간은 최대 5년까지 인정됩니다. 다만 2023년 12월 31일 이전 기간은 최대 2년만 인정됩니다(2024년 7월 1일 시행).

2024년부터 달라진 점

배우자 통장 가입기간 합산 (2024년 3월 25일부터)

배우자의 가입기간도 절반을 인정해 최대 3점까지 더합니다. 다만 본인 점수와 합쳐도 통장 항목은 17점을 넘을 수 없습니다.

동점이면 통장 가입기간이 긴 사람

가점이 같으면 예전에는 바로 추첨했지만, 이제는 청약통장 가입기간이 긴 사람이 먼저입니다. 가입기간까지 같으면 추첨합니다.

부부가 각각 청약 가능

부부가 같은 단지에 각자 청약할 수 있습니다. 당첨일이 같은 국민주택, 특별공급, 재당첨 제한 대상 주택에 둘 다 당첨되면 접수 시각(분 단위)이 빠른 사람의 당첨만 인정됩니다. 접수 시각까지 같으면 나이가 많은 사람입니다(「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2).

가점제에서 빠지는 사람

• 집 1채를 가진 세대에 속한 사람
• 최근 2년 안에 가점제로 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 사람

다만 비규제지역에서 시장·군수·구청장이 정한 비율로 가점제를 적용할 때는 1주택 세대도 가점제에 들어갈 수 있습니다. 가점제에서 떨어진 사람은 따로 신청하지 않아도 추첨제 대상에 자동으로 들어갑니다.

출처

• 청약홈 청약가점계산기와 산정 기준
• 청약홈 당첨자 선정 안내
• 「주택공급에 관한 규칙」 제2조, 제28조, 제53조, 제55조의2 및 별표 1 (국가법령정보센터)
• 국토교통부 발표 (정책브리핑, 2024년 3월 25일, 2024년 9월 25일)

이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료입니다. 실제 청약 자격과 점수는 단지별 입주자모집공고와 청약홈에서 확인한 값이 기준입니다.