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기초가이드

청약이 처음이라면: 통장 만들기부터 입주까지 6단계

작성 · 집해부

핵심 요약

  • 청약은 통장 가입, 자격 확인, 공고 찾기, 청약홈 신청, 당첨·계약, 중도금·잔금·입주 순서로 진행됩니다.
  • 청약 신청에는 돈이 들지 않고, 당첨 후 계약할 때 분양가의 10–20%인 계약금이 처음 필요합니다.
  • 1순위가 되려면 통장 가입기간이 규제지역 2년, 수도권 1년, 그 밖의 지역 6개월 이상이어야 합니다.

2026년 11월 14일 기준으로 정리했습니다. 단계별 자세한 기준은 각 단계에 걸어 둔 가이드에 있고, 실제 자격과 일정은 단지별 입주자모집공고가 정합니다.

한눈에 보기

단계 하는 일 돈이 드는가
1. 청약통장 주택청약종합저축에 가입하고 꾸준히 넣기 매달 조금씩
2. 내 자격 확인 무주택 여부, 1순위, 가점, 특별공급 대상인지 보기 없음
3. 공고 찾기 원하는 지역의 입주자모집공고 고르기 없음
4. 청약 신청 청약홈에서 특별공급, 1순위, 2순위 순서로 신청 없음
5. 당첨과 계약 발표 확인, 서류 제출, 계약 계약금 (분양가의 10–20%)
6. 중도금·잔금·입주 공사 중 중도금, 입주 때 잔금과 세금 중도금·잔금·취득세

청약 자체에는 돈이 들지 않습니다. 돈은 당첨된 뒤부터 큰 덩어리로 나갑니다. 그래서 청약을 넣기 전에 계약금을 낼 수 있는지부터 따져 보는 게 순서입니다.

1단계: 청약통장 만들기

청약을 하려면 주택청약종합저축이 있어야 합니다. 이 통장 하나로 공공분양과 민영분양 모두 신청할 수 있습니다.

자세히: 청약 1순위 조건 정리

2단계: 내 자격 확인하기

같은 아파트라도 사람마다 넣을 수 있는 칸이 다릅니다. 네 가지를 확인하세요.

  1. 무주택인가: 공공분양과 특별공급은 대부분 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
  2. 1순위인가: 가입기간, 예치금이나 납입 횟수, 규제지역이면 세대주 요건 등을 봅니다.
  3. 가점은 몇 점인가: 무주택기간(32점), 부양가족(35점), 통장 가입기간(17점), 합계 84점 만점입니다. 가점 계산기로 바로 계산할 수 있습니다.
  4. 특별공급 대상인가: 신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀, 노부모부양 등은 일반공급과 따로 경쟁합니다.

자세히: 특별공급 유형별 자격 · 공공분양과 민영분양의 차이

3단계: 공고 찾기

모든 분양은 입주자모집공고로 시작합니다. 공고에 분양가, 자격, 일정, 당첨자 뽑는 방식이 다 들어 있습니다.

4단계: 청약 신청

신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 합니다. 보통 이런 순서로 하루씩 진행됩니다.

  1. 특별공급
  2. 1순위 (해당지역 먼저, 그다음 기타지역)
  3. 2순위

일정과 신청 가능 여부는 공고마다 다르니 공고문의 청약 일정 표를 확인하세요.

5단계: 당첨, 서류, 계약

자세히: 청약 당첨 후 절차

6단계: 중도금, 잔금, 입주

자세히: 계약금·중도금·잔금 정리 · 집 살 때 드는 돈 전체 목록

단지마다 「당첨되면 돈 일정」을 계산해 두었습니다. 집해부 단지 페이지에서 주택형을 고르면 계약금, 중도금, 잔금, 취득세를 언제 얼마나 내야 하는지 바로 볼 수 있습니다.

처음일 때 자주 하는 실수

청약 말고 공공임대도 있습니다

당장 집을 살 계획이 아니라면 행복주택, 국민임대, 장기전세 같은 공공임대도 방법입니다. 시세보다 싼 보증금과 월세로 오래 살 수 있습니다. 공공임대 모집공고 · 공공임대 자격 진단

함께 보면 좋은 글

이 글은 청약 전체 흐름을 안내하는 참고 자료입니다. 실제 자격과 일정은 단지별 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

청약을 하려면 무엇부터 해야 하나요?

주택청약종합저축에 가입하는 것부터 시작합니다. 이 통장 하나로 공공분양과 민영분양 모두 신청할 수 있고, 가입기간이 길수록 1순위 요건과 가점에 유리합니다.

청약을 신청할 때 돈이 드나요?

청약 신청 자체에는 돈이 들지 않습니다. 당첨된 뒤 계약할 때 계약금(보통 분양가의 10–20%)을 내고, 공사 중 중도금, 입주 때 잔금과 취득세를 냅니다.

청약은 어디서 신청하나요?

한국부동산원이 운영하는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 신청합니다. 보통 특별공급, 1순위, 2순위 순서로 하루씩 접수합니다.

당첨되면 언제 계약하나요?

공급계약은 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤에 맺습니다. 이 사이에 서류 확인이 진행되고, 계약할 때 계약금을 냅니다.

내 청약 가점은 몇 점일까? 가점 계산기 열기 →