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특별공급 유형별 자격 정리: 신혼부부·생애최초·신생아·다자녀·노부모

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핵심 요약

  • 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀, 노부모부양, 기관추천처럼 정해진 사람에게 따로 떼어 둔 물량입니다.
  • 특별공급은 1세대당 평생 1회가 원칙이지만, 2024년 6월 19일 이후 출산한 가구 등은 한 번 더 신청할 수 있습니다.
  • 민영주택 물량은 기관추천 10%, 다자녀 10%, 신생아 10%, 생애최초 공공택지 17%(그 밖 7%), 노부모부양 3% 등입니다.

2026년 11월 13일 기준, 청약홈(한국부동산원)과 법제처 생활법령 「아파트 분양받기」(2026년 10월 15일 기준), 국토교통부 발표를 바탕으로 정리했습니다. 이 글은 민영주택 위주이며, 공공분양(뉴:홈 등)은 기준이 따로 있습니다. 소득 금액과 물량은 개정이 잦으니 단지별 입주자모집공고가 우선입니다.

먼저 알아 둘 공통 원칙

민영주택 특별공급 물량 (건설량 대비)

유형 물량
기관추천 10%
다자녀가구 10%
신생아 10% (2026년 6월 신설)
생애최초 공공택지 17%, 그 밖 7%
노부모부양 3%
신혼부부 15% 범위에서 국토교통부장관이 고시하는 비율

신혼부부 물량의 상한은 2026년 6월 15일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제41조에 따른 것입니다. 실제 비율은 고시와 공고문에서 확인하세요. 특별공급은 원칙적으로 전용 85㎡ 이하 주택에 배정됩니다. 실제 세대수는 공고문의 「특별공급 공급대상」 표에 주택형별로 나옵니다. 집해부 단지 해부 글에도 유형별 세대수를 정리해 두었습니다.

소득 기준 금액 (전년도 도시근로자 월평균소득)

청약홈이 게시한 금액입니다(단위: 원/월). 실제 적용 금액은 공고문에서 확인하세요.

기준 3인 이하 4인 5인
100% 7,533,763 8,802,202 9,326,985
130% 9,793,892 11,442,863 12,125,081
140% 10,547,268 12,323,083 13,057,779
160% 12,054,021 14,083,523 14,923,176

민영주택 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 기준을 넘더라도 부동산 가액 3억 3,100만원 이하이면 추첨 물량에 도전할 수 있습니다.

유형별 핵심

신혼부부

생애최초

신생아 (2026년 6월 민영 신설)

다자녀가구

노부모부양

기관추천

국가유공자, 장기복무 제대군인, 장애인, 북한이탈주민 등을 관계 기관(국가보훈부, 지자체 등)이 추천합니다. 신청은 해당 기관을 통해 하며, 선정 순서도 기관이 정합니다.

공공분양은 다릅니다

공공분양(뉴:홈 등)은 소득·자산 기준이 더 엄격하고, 신생아 우선공급 비중이 큽니다. 예를 들어 공공분양 일반공급은 물량의 50%를 신생아 가구에 먼저 공급합니다. 자세한 차이는 공공분양과 민영분양의 차이를 참고하세요.

출처

이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료입니다. 실제 자격과 물량, 소득 금액은 단지별 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

특별공급은 몇 번 받을 수 있나요?

1세대당 평생 1회가 원칙입니다. 다만 2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀가 있으면 신생아·다자녀·신혼부부·노부모 특별공급을 한 번 더 신청할 수 있습니다.

특별공급도 청약통장이 필요한가요?

필요합니다. 해당 주택에 맞는 청약통장이 있어야 하며, 장애인, 국가유공자 등 일부 기관추천 대상만 예외입니다.

특별공급은 집이 없어야 하나요?

대부분 유형은 같은 등본의 세대원 전원이 집(분양권 포함)이 없는 무주택세대구성원이어야 합니다.

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