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무주택기간 계산 방법: 언제부터 세나? 30세·결혼·집을 판 경우 예시로 정리

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핵심 요약

  • 무주택기간은 만 30세가 된 날부터 세고, 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 셉니다. 1년 미만 2점에서 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다.
  • 집을 가졌다가 팔았다면 판 날(무주택자가 된 날)과 위 날짜 중 늦은 날부터 다시 셉니다. 배우자가 결혼 전에 판 집은 계산에서 빠집니다.
  • 만 30세 미만 미혼은 무주택이어도 0점입니다. 전용 60㎡ 이하·1억원(수도권 1억 6천만원) 이하 소형·저가주택 1채만 가진 경우 등은 무주택으로 봅니다.

2026년 11월 14일 기준, 청약홈 청약가점계산기 산정 기준과 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1을 바탕으로 정리했습니다. 실제 점수는 청약홈에서 자격을 확인한 값이 기준입니다.

한 줄 규칙

만 30세(또는 그 전 혼인신고일)와 마지막으로 무주택자가 된 날 중 늦은 날부터 입주자모집공고일까지 셉니다.

무주택기간 점수
1년 미만 2점
1년마다 2점씩 더함
15년 이상 32점 (만점)

예시로 보기 (공고일 2026년 11월 14일 가정)

경우 세기 시작한 날 무주택기간 점수
A. 1990년 3월생, 미혼, 집 가진 적 없음 2020년 3월 (만 30세) 6년 이상 7년 미만 14점
B. 1994년생, 2021년 6월 혼인신고, 집 가진 적 없음 2021년 6월 (30세 전 혼인) 5년 이상 6년 미만 12점
C. 1985년생, 2019년 5월 집을 팔고 무주택 2019년 5월 (판 날이 30세보다 늦음) 7년 이상 8년 미만 16점
D. 2000년생, 미혼 (아직 만 30세 전) – 0점

헷갈리기 쉬운 경우

무주택기간이 짧다면

무주택기간은 시간이 지나야만 오르는 점수라, 지금 당장 올릴 방법은 없습니다. 대신 이렇게 대비할 수 있습니다.

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출처

이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료입니다. 실제 무주택기간과 점수는 청약홈과 입주자모집공고가 기준입니다.

자주 묻는 질문

무주택기간은 언제부터 계산하나요?

신청자와 배우자가 집을 가진 적이 없다면 만 30세가 된 날부터 셉니다. 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다.

20대 미혼이면 무주택기간 점수가 있나요?

없습니다. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 무주택기간 0점입니다. 만 30세가 된 날부터 쌓이기 시작합니다.

집을 팔았다가 다시 무주택이 되면 어떻게 계산하나요?

집을 판 날(무주택자가 된 날)과 만 30세(또는 혼인신고일) 중 늦은 날부터 셉니다. 여러 번 사고팔았다면 가장 최근에 무주택자가 된 날이 기준입니다.

배우자가 결혼 전에 집을 가지고 있었으면 어떻게 되나요?

배우자가 결혼 전에 팔았다면 그 집은 무주택기간 계산에서 빠집니다. 결혼 후에도 가지고 있었다면 그 집을 판 날부터 다시 셉니다.

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