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청약 당첨 후 계약금이 부족하면? 계약 포기하면 생기는 일과 대처법

작성 · 집해부

핵심 요약

  • 계약금은 보통 분양가의 10–20%로, 당첨자 발표 11일 뒤부터 열리는 계약 기간에 대부분 현금으로 냅니다. 계약금은 일반 주택담보대출로 마련하기 어렵습니다.
  • 계약을 포기해도 당첨 사실은 남습니다. 그 청약통장으로는 다시 당첨될 수 없고, 분양가상한제·투기과열지구 주택은 10년, 조정대상지역은 7년 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다.
  • 신용대출로 계약금을 마련하면 그 원리금이 DSR에 들어가 나중에 잔금 때 받을 주택담보대출 한도가 줄어듭니다.

2026년 11월 14일 기준, 「주택공급에 관한 규칙」(재당첨 제한 제54조, 계약 시기 제59조, 입주금 제60조)과 금융위원회 DSR 규제를 바탕으로 정리했습니다. 단지별 계약 조건은 공고문이 정합니다.

계약금은 언제, 얼마나

단지마다 계약금을 1차·2차로 나눠 받기도 하니 공고문의 「공급금액 및 납부일정」 표를 꼭 보세요.

계약을 포기하면 생기는 일

무엇이 어떻게 되나
그 집 예비입주자에게 순번대로 넘어가고, 그래도 남으면 무순위 청약으로 나옵니다
당첨 기록 남습니다. 계약하지 않아도 당첨자로 봅니다
청약통장 그 통장으로는 다시 당첨될 수 없어 새로 가입해야 합니다
재당첨 제한 분양가상한제·투기과열지구 주택 10년, 조정대상지역 주택 7년
가점제 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 가점제 청약에서 빠집니다

재당첨 제한은 비규제지역이면서 분양가상한제도 적용되지 않는 민영주택에 당첨된 경우에는 걸리지 않습니다. 본인과 세대원의 제한 여부는 청약홈 「청약제한사항 확인」에서 볼 수 있습니다.

계약금 마련, 이것만은 조심

청약 전에 미리 할 것

  1. 관심 단지의 계약금 비율과 날짜를 공고문에서 확인하기
  2. 계약금 + 중도금 대출이 막힐 경우의 자기 부담분 계산하기. 규제지역 무주택자는 중도금 대출도 LTV 40%라 공사 중 직접 내야 할 돈이 생길 수 있습니다.
  3. 잔금 때 받을 대출 한도를 내 소득으로 미리 계산하기

집해부 청약 단지 정보의 각 단지 페이지 「당첨되면 돈 일정」에서 그 단지의 계약금·잔금·취득세와 잔금 대출 최대치를 바로 볼 수 있습니다.

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출처

이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료입니다. 실제 계약 조건과 제한 여부는 공고문과 청약홈에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

청약 당첨 후 계약금을 못 내면 어떻게 되나요?

계약 기간 안에 계약하지 않으면 계약 포기로 처리되고, 그 집은 예비입주자에게 넘어갑니다. 당첨 사실은 남기 때문에 그 청약통장으로 다시 당첨될 수 없고, 주택 종류에 따라 재당첨 제한이 걸립니다.

계약을 포기하면 재당첨 제한은 몇 년인가요?

당첨된 주택이 분양가상한제 적용 주택이나 투기과열지구 주택이면 10년, 조정대상지역 주택이면 7년입니다. 투기과열지구·조정대상지역이 아니고 분양가상한제도 적용되지 않는 민영주택은 재당첨 제한이 없습니다.

계약금을 대출로 낼 수 있나요?

주택담보대출은 계약 단계에서 받을 수 없어, 신용대출 등을 쓰는 경우가 많습니다. 다만 신용대출 원리금은 DSR에 포함돼 잔금 때 받을 주택담보대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

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