한 줄 요약
84A 최고가 25억 7,484만원, 3.3㎡당 7,644만원으로 집해부가 모은 서울 공고 가운데 가장 높습니다. 단위면적 가격은 오히려 59㎡가 8,008만원으로 더 높습니다. 39㎡ 5세대는 특별공급 없이 일반공급으로만 나옵니다.
분양가: 84A 최고 25억 7,484만원
| 주택형 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 | 공급 세대 |
|---|---|---|---|
| 39 | 11억 8,241만원 | 7,207만원 | 5 |
| 59 | 18억 9,843만원 | 8,008만원 | 31 |
| 84A | 25억 7,484만원 | 7,644만원 | 53 |
| 84B | 25억 1,744만원 | 7,498만원 | 45 |
3.3㎡당 가격은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다. 저층이나 비선호 동은 이보다 낮을 수 있습니다.
- 단위면적 가격이 가장 낮은 건 39(7,207만원), 가장 높은 건 59(8,008만원)입니다.
- 59㎡와 84A의 총액 차이는 약 6억 8천만원입니다. 39㎡에서 59㎡로 올라가도 약 7억 2천만원이 더 듭니다.
서울 최근 분양과 비교하면
집해부가 모은 최근 120일 서울 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 7개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교했습니다. 경희궁 에피트 84A(7,644만원)는 7개 중 1위입니다. 아래는 1위부터 3위까지입니다.
| 단지 | 지역 | 84㎡ 최고가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 경희궁 에피트 | 종로구 | 25억 7,484만원 | 7,644만원 |
| 충정로역자이르네 | 중구 | 24억 5,500만원 | 6,864만원 |
| 해링턴 플레이스 문래 | 영등포구 | 18억 2,700만원 | 5,506만원 |
전국 94개 단지로 넓혀도 2위입니다. 이보다 높은 곳은 성남시의 더샵 분당하이스트(84A 29억 8,100만원, 3.3㎡당 8,463만원) 한 곳뿐이었습니다. 같은 기간 종로구에서 84㎡가 포함된 다른 공고는 없었습니다.
특별공급 72세대: 39㎡는 빠졌다
| 유형 | 세대 | 받는 주택형 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 20 | 59·84A·84B |
| 다자녀 | 13 | 59·84A·84B |
| 기관추천 | 13 | 59·84A·84B |
| 신생아 | 13 | 59·84A·84B |
| 생애최초 | 9 | 59·84A·84B |
| 노부모부양 | 4 | 59·84A·84B |
- 특별공급은 전체의 54%로 일반공급(62세대)보다 많습니다.
- 39㎡에는 특별공급이 한 세대도 배정되지 않았습니다. 특별공급으로 가장 작은 평형을 노릴 수는 없습니다.
- 신혼부부(20세대)가 특별공급의 28%로 가장 많습니다. 59㎡에서 받는 특별공급은 18세대입니다.
- 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.
특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.
일반공급 62세대: 71%가 84㎡
일반공급은 84A 25세대, 84B 19세대, 59㎡ 13세대, 39㎡ 5세대입니다. 60㎡ 이하가 18세대(29%), 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 44세대(71%)입니다. 전부 85㎡ 이하이고 투기과열지구라, 주택형별 가점제·추첨제 비율을 공고문 원문으로 꼭 확인하세요. 내 점수는 청약 가점 계산법으로 먼저 따져 볼 수 있습니다.
일정: 계약부터 입주까지 3년 8개월
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.25(수) |
| 1순위 | 11.26(목) ~ 11.27(금) |
| 2순위 | 11.30(월) |
| 당첨자 발표 | 12.4(금) |
| 계약 | 12.16(수) ~ 12.18(금) |
| 입주 예정 | 2030년 8월 |
1순위 접수가 이틀이니 해당지역과 기타지역 접수일을 공고문에서 구분해 보세요. 계약에서 입주까지 3년 8개월입니다. 총액이 큰 만큼 계약금·중도금·잔금을 언제 얼마씩 내는지가 자금 계획의 핵심입니다.
청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것
이 단지는 투기과열지구이자 조정대상지역이고, 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.
- 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준이라, 실제 원하는 동·호수 가격은 다를 수 있습니다.
- 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건: 84㎡가 25억원대라 대출로 채울 수 있는 몫이 얼마인지 먼저 확인해야 합니다.
- 가점제·추첨제 비율 (주택형별)
- 전매제한·재당첨 제한과 실거주 관련 조건
- 발코니 확장과 유상 옵션: 분양가에 포함되지 않는 경우가 많습니다.
공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.
시행 한국투자부동산신탁 주식회사, 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.