당첨 발표 대기

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)

서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) · 국민 · 총 1,305세대 · 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

투기과열지구조정대상지역분양가상한제

핵심 요약

고덕강일지구 3단지 토지임대부는 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)에 공급하는 공공(국민주택) 아파트로, 총 1,305세대 규모입니다. 시공은 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)입니다.

주택형은 49A, 49B, 49C, 49D, 49E, 49F 등 20개이고, 주택형별 최고 분양가는 2억 9,567만원부터 3억 9,050만원까지입니다.

이번 청약 물량은 특별공급 566세대, 일반공급 147세대입니다. 총 1,305세대 중 나머지 592세대는 이번 청약 대상이 아닙니다(사전청약 당첨자·조합원 몫 등).

청약 접수는 2026년 10월 26일부터 11월 6일까지, 당첨자 발표는 2026년 11월 26일, 계약은 2027년 3월 22일부터 4월 2일까지이며, 입주는 2027년 5월 예정입니다.

이 단지는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 단지라 전매제한·재당첨 제한 등이 더 엄격할 수 있습니다.

청약 일정

주택형	전용(㎡)	최고 분양가	3.3㎡당	일반	특별
49A	49.00	3억 800만원	1,404만원	5	18
49B	49.00	3억 800만원	1,403만원	2	6
49C	49.00	3억 1,416만원	1,439만원	19	74
49D	49.00	3억 800만원	1,410만원	3	10
49E	49.00	3억 800만원	1,408만원	4	20
49F	49.00	3억 1,724만원	1,444만원	14	58
49G	49.00	3억 1,724만원	1,456만원	2	5
49H	49.00	2억 9,567만원	1,330만원	8	31
49I	49.00	3억 1,416만원	1,418만원	2	7
49J	49.00	3억 1,416만원	1,435만원	2	5
49K	49.00	3억 184만원	1,381만원	3	11
59A	59.00	3억 8,670만원	1,477만원	6	18
59B	59.00	3억 9,050만원	1,488만원	12	48
59C	59.00	3억 8,670만원	1,466만원	1	2
59D	59.00	3억 9,050만원	1,481만원	16	60
59E	59.00	3억 8,670만원	1,467만원	9	35
59F	59.00	3억 7,154만원	1,417만원	9	37
59G	59.00	3억 7,912만원	1,442만원	25	95
59H	59.00	3억 7,154만원	1,419만원	4	20
59I	59.00	3억 9,050만원	1,457만원	1	6

3.3㎡당 가격은 최고 분양가를 공급면적으로 나눠 계산한 값입니다.

최고 분양가 기준 예시입니다. 실제 계약금 비율과 납부 날짜는 공고문의 「공급금액 및 납부일정」 표가 정합니다.

주택형계약금이 집 포함 주택 수 생애최초 감면

11.26(목)
당첨자 발표계약까지 약 116일(4개월). 그 사이 계약금을 마련합니다.
3.22(월) ~ 4.2(금)
계약금 3,080만원계약할 때 현금으로 냅니다. 대출이 거의 안 되는 돈입니다.
계약 1개월 뒤부터
중도금 1억 8,480만원공사 기간 동안 여러 번 나눠 냅니다(분양가의 60% 예시). 보통 중도금 대출로 내고, 입주 때 갚거나 주택담보대출로 바꿉니다.
2027년 5월 입주
잔금 9,240만원입주 전에 냅니다. 주택담보대출·기존 집 보증금 등으로 마련하는 경우가 많습니다.잔금 때 은행 대출 최대 1억 2,320만원 (무주택 기준, LTV·지역 한도 기준이며 소득에 따라 더 줄 수 있음) · 내 소득으로 한도 계산 →
취득일부터 60일 안
취득세 등 약 339만원취득세 1% + 지방교육세. 분양 아파트는 잔금일과 사용승인일 중 늦은 날이 취득일입니다.

⚠ 토지임대부 주택은 땅을 빌려 쓰는 구조라 일반 주택담보대출이 제한될 수 있으니 공고문의 대출 안내를 확인하세요.

분양가 3억 800만원 + 취득세 등 약 339만원 = 약 3억 1,139만원

발코니 확장·유상 옵션, 중도금 대출 이자(이자 후불제면 입주 때 한꺼번에), 등기 비용, 이사 비용은 빠져 있습니다. 세금은 2026년 11월 14일 기준 추정치입니다. 취득세 자세히 계산하기 · 당첨 후 필요한 현금 계산법

고덕강일지구 3단지 토지임대부 청약 일정은 언제인가요?

1순위 2026년 10월 26일부터 11월 5일까지, 2순위 2026년 11월 6일에 청약을 받습니다. 당첨자 발표는 2026년 11월 26일입니다. 계약은 2027년 3월 22일부터 4월 2일까지입니다.

고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양가는 얼마인가요?

주택형별 최고 분양가는 2억 9,567만원부터 3억 9,050만원까지입니다. 같은 주택형도 층과 향에 따라 분양가가 다르니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.

고덕강일지구 3단지 토지임대부 49A에 당첨되면 계약금은 얼마인가요?

최고 분양가 3억 800만원 기준으로 계약금이 10%면 3,080만원, 20%면 6,160만원입니다. 실제 계약금 비율은 공고문의 납부일정 표가 정합니다.

고덕강일지구 3단지 토지임대부 입주는 언제인가요?

입주 예정 시기는 2027년 5월입니다. 공사 일정에 따라 바뀔 수 있습니다.

이 페이지는 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026. 11. 14. 기준)로 만들었습니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 입주자모집공고 원문으로 확인하세요. · 분양 홈페이지