부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택

한 줄 요약

548세대 가운데 466세대(85%)가 특별공급이고, 일반공급은 82세대뿐입니다. 물량의 70%가 59㎡이고, 분양가상한제가 적용되는 공공분양입니다. 일반공급으로 들어가려는 사람에게는 문이 좁고, 특별공급 대상자에게는 선택지가 넓은 단지입니다.

분양가: 84㎡ 최고 8억 5,406만원

3.3㎡당 가격은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다.

• 면적이 클수록 단위면적 가격이 조금씩 낮아집니다. 59A가 2,501만원으로 가장 높고, 84A가 2,447만원으로 가장 낮습니다.
• 59A와 84A의 총액 차이는 2억 4,061만원, 74A와 84A의 차이는 9,983만원입니다.
• 분양가상한제 적용 단지라 분양가가 정해진 산정 기준 안에서 매겨졌습니다.

경기 최근 분양과 비교하면

최근 120일 경기도 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 37개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교하면, 이 단지 84A(2,447만원)는 37개 중 12번째입니다. 아래는 그 앞뒤 단지입니다.

같은 부천에서는 최근 민영 단지 세 곳의 84A 주택형 최고가가 7억 5,300만원(중동역 다채로움 더원), 11억 8,200만원(두산위브더제니스 부천), 16억 3,000만원(상동역 롯데캐슬 시그니처)이었습니다. 다만 공공분양은 분양가 산정 방식과 청약 자격이 민영과 달라 같은 선에서 비교하기는 어렵습니다.

특별공급 466세대: 모든 유형이 모든 주택형에

• 신생아 특별공급이 110세대로 가장 많습니다. 특별공급의 4분의 1 수준입니다.
• 모든 특별공급 유형이 59㎡부터 84㎡까지 전 주택형에 배정됐습니다. 유형에 따라 고를 수 있는 평형이 막히지 않습니다.
• 「기타」로 분류된 55세대가 어떤 유형인지는 공공데이터에 나오지 않습니다. 공고문에서 확인하세요.

특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.

일반공급 82세대: 59㎡에 58세대

일반공급 82세대 가운데 58세대(71%)가 59㎡ 세 타입이고, 74A가 8세대, 84A가 16세대입니다. 일반공급으로 84㎡를 노린다면 16세대를 두고 경쟁하는 셈입니다. 특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.

일정: 계약은 2027년 1월, 입주는 2029년 6월

당첨자 발표 뒤 계약까지 두 달 가까운 간격이 있고, 계약에서 입주까지는 2년 5개월입니다.

청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것

이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제가 적용됩니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.

1. 공공분양 청약 자격: 무주택 요건, 소득·자산 기준, 청약통장 납입 인정 기준
2. 분양가상한제에 따른 거주 의무와 전매 제한 기간
3. 특별공급 「기타」 55세대의 구체적 유형
4. 층·동별 분양가와 계약금·중도금 납부 일정
5. 발코니 확장과 유상 옵션 비용

공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.

시공 남광토건 외. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.