한 줄 요약
984세대 전부 일반분양인 대단지인데, 물량의 64%가 99㎡·104㎡ 중대형입니다. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 84㎡에서만 받습니다. 그래서 어떤 공급 유형으로 청약하느냐에 따라 고를 수 있는 평형이 처음부터 갈립니다.
분양가: 84㎡ 최고 11억 500만원
| 주택형 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 | 공급 세대 |
|---|---|---|---|
| 84A | 11억 500만원 | 3,064만원 | 180 |
| 84B | 11억 500만원 | 3,028만원 | 88 |
| 84C | 10억 9,900만원 | 3,003만원 | 90 |
| 99A | 12억 7,200만원 | 2,986만원 | 180 |
| 99B | 12억 4,200만원 | 2,924만원 | 272 |
| 104 | 14억 840만원 | 3,158만원 | 174 |
3.3㎡당 가격은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다. 저층이나 비선호 동은 이보다 낮을 수 있습니다.
- 단위면적 가격이 가장 낮은 건 99B(2,924만원), 가장 높은 건 104(3,158만원)입니다.
- 84㎡와 99㎡의 총액 차이는 약 1억 7천만원(84A와 99A 비교)입니다. 단위면적 가격은 99㎡가 오히려 조금 낮습니다.
경기 최근 분양과 비교하면
집해부가 모은 최근 120일 경기도 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 37개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교했습니다. 아르뮤제자이 84A(3,064만원)는 37개 중 7번째로 높습니다. 아래는 그 앞뒤인 5위부터 9위까지입니다. 1위부터 4위는 성남 분당, 화성 동탄, 부천 상동 단지였습니다.
| 단지 | 지역 | 84㎡ 최고가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 광명 시티프라디움 에듀하임 | 광명시 | 11억 8,500만원 | 3,588만원 |
| 두산위브더제니스 부천 | 부천시 | 11억 8,200만원 | 3,158만원 |
| 아르뮤제자이 | 안산시 | 11억 500만원 | 3,064만원 |
| 광교 자연앤 센트레빌(공공분양) | 수원시 | 9억 4,930만원 | 2,815만원 |
| 화서역 호수공원 아너스빌 | 수원시 | 8억 9,800만원 | 2,691만원 |
같은 안산에서 최근 나온 안산신길2지구 B-1블록 공공분양의 84A는 5억 9,653만원(3.3㎡당 1,796만원)이었습니다. 다만 공공분양은 분양가 산정 방식과 청약 자격이 달라 같은 선에서 비교하기는 어렵습니다. 「같은 도시에서도 공급 유형에 따라 가격대가 이만큼 다르다」 정도로만 참고하세요.
특별공급 271세대: 유형마다 고를 수 있는 평형이 다르다
| 유형 | 세대 | 받는 주택형 |
|---|---|---|
| 다자녀 | 97 | 전 주택형 |
| 신혼부부 | 53 | 84㎡만 |
| 기관추천 | 35 | 84㎡만 |
| 신생아 | 35 | 84㎡만 |
| 노부모부양 | 27 | 전 주택형 |
| 생애최초 | 24 | 84㎡만 |
- 신혼부부·생애최초·신생아·기관추천은 84㎡ 세 타입(358세대)에서만 뽑습니다. 이 유형으로 99㎡나 104㎡는 노릴 수 없습니다.
- 다자녀(97세대)가 특별공급의 36%로 가장 많고, 99B 한 타입에만 27세대가 배정됐습니다.
- 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.
특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.
일반공급 713세대: 물량은 99B에 몰렸다
일반공급의 3분의 1(237세대)이 99B 한 타입입니다. 99A(157)와 104(152)까지 더하면 일반공급의 77%가 전용 85㎡ 초과 주택형입니다. 85㎡ 초과 민영주택은 가점제보다 추첨제 비중이 높은 편이라, 가점이 낮은 청약자에게 상대적으로 기회가 넓을 수 있습니다. 가점제와 추첨제 비율은 공고문 원문으로 꼭 확인하세요.
일정: 접수부터 입주까지 4년 이상
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.23(월) |
| 1순위 (해당·기타지역 같은 날) | 11.24(화) |
| 2순위 | 11.25(수) |
| 당첨자 발표 | 12.1(화) |
| 계약 | 12.13(일) ~ 12.15(화) |
| 입주 예정 | 2031년 3월 |
계약에서 입주까지 4년이 넘습니다. 그만큼 계약금과 중도금을 나눠 내는 기간이 길어지므로, 납부 일정과 중도금 대출 조건이 자금 계획의 핵심입니다.
청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것
이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.
- 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준이라, 실제 원하는 동·호수 가격은 다를 수 있습니다.
- 발코니 확장과 유상 옵션: 분양가에 포함되지 않는 경우가 많아 실제 부담액이 커질 수 있습니다.
- 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건
- 전매제한과 재당첨 제한 기간
- 가점제·추첨제 비율 (주택형별)
공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.
시행 우리자산신탁, 시공 GS건설. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.