의정부역 펠리스타워 양우내안애

한 줄 요약

414세대 가운데 388세대(94%)가 84㎡ 세 타입이고, 59㎡는 26세대뿐입니다. 사업주체에 지역주택조합이 함께 이름을 올린 단지이고, 계약에서 입주까지 4년 1개월이 걸립니다.

분양가: 84㎡ 최고 8억 6,314만원

3.3㎡당 가격은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다.

• 84㎡ 세 타입 가운데 84C가 총액(8억 6,314만원)과 3.3㎡당(2,402만원) 모두 가장 높고, 84B가 가장 낮습니다.
• 59와 84A의 총액 차이는 2억 1,972만원입니다. 단위면적 가격은 59가 2,423만원으로 오히려 높습니다.

경기 최근 분양과 비교하면

최근 120일 경기도 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 37개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교하면, 이 단지 84A(2,370만원)는 37개 중 13번째입니다.

앞뒤 단지의 84㎡ 최고가는 7억 8,500만원부터 8억 5,692만원 사이에 모여 있습니다. 집해부가 모은 기간 동안 의정부시에서 84㎡가 포함된 다른 APT 공고는 없었습니다.

특별공급 226세대: 신혼부부가 가장 많다

• 특별공급이 전체의 55%로 일반공급(188세대)보다 많습니다.
• 모든 유형이 59부터 84C까지 전 주택형에 배정됐습니다.
• 59 주택형은 특별공급 20세대 가운데 기관추천이 8세대로 가장 많습니다. 일반공급 59는 6세대뿐입니다.

특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.

일반공급 188세대: 사실상 84㎡ 경쟁

일반공급 188세대 가운데 182세대(97%)가 84㎡입니다(84A 85세대, 84B 58세대, 84C 39세대). 특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.

일정: 입주까지 4년 1개월

계약에서 입주까지 4년 1개월입니다. 납부 기간이 긴 만큼 계약금·중도금 일정과 대출 조건을 먼저 확인해야 합니다.

청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것

이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 사업주체에 지역주택조합이 포함돼 있으니 아래 항목을 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.

1. 사업 구조: 조합원 물량과 일반분양 물량의 구분, 사업 진행 단계
2. 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준입니다
3. 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건
4. 발코니 확장과 유상 옵션 비용
5. 전매제한·재당첨 제한 기간과 가점제·추첨제 비율

공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.

사업주체 의정부동지역주택조합·양우건설, 시공 양우건설. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.