청약공고 해부노트 › 경기
발표 완료오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 · 민영 · 총 133세대 · (주)서희건설
핵심 요약
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 공급하는 민영 아파트로, 총 133세대 규모입니다. 시공은 (주)서희건설입니다.
주택형은 59A, 59B, 75, 84이고, 주택형별 최고 분양가는 5억 2,800만원부터 7억 900만원까지입니다. 대표 면적인 84의 최고 분양가는 7억 900만원(3.3㎡당 약 1,983만원)입니다.
이번 청약 물량은 특별공급 64세대, 일반공급 69세대입니다.
청약 접수는 2026년 9월 21일부터 9월 23일까지, 당첨자 발표는 2026년 10월 6일, 계약은 2026년 10월 17일부터 10월 19일까지이며, 입주는 2029년 1월 예정입니다.
투기과열지구·조정대상지역이 아니고 분양가상한제도 적용되지 않는 단지입니다.
주택형 4개 모두 1순위 해당지역에서 미달됐습니다.
가점제 당첨자의 최저 가점은 84 39점이고, 주택형별 최고 가점은 39점까지였습니다.
청약 일정
| 모집공고 | 9.9(수) |
| 특별공급 | 9.21(월) |
| 1순위 | 9.22(화) |
| 2순위 | 9.23(수) |
| 당첨자 발표 | 10.6(화) |
| 계약 | 10.17(토) ~ 10.19(월) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
주택형별 분양가와 공급 물량
| 주택형 | 전용(㎡) | 최고 분양가 | 3.3㎡당 | 일반 | 특별 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.72 | 5억 3,400만원 | 2,098만원 | 33 | 35 |
| 59B | 59.96 | 5억 2,800만원 | 2,049만원 | 29 | 28 |
| 75 | 75.46 | 6억 4,900만원 | 2,042만원 | 4 | 1 |
| 84 | 84.96 | 7억 900만원 | 1,983만원 | 3 | 0 |
이 주택형에 당첨되면 계약금·잔금·취득세는? 계산 보기 ↓
3.3㎡당 가격은 최고 분양가를 공급면적으로 나눠 계산한 값입니다.
당첨되면 돈 일정
최고 분양가 기준 예시입니다. 실제 계약금 비율과 납부 날짜는 공고문의 「공급금액 및 납부일정」 표가 정합니다.
- 10.6(화)당첨자 발표계약까지 약 11일. 이때 계약금을 마련해 둬야 합니다.
- 10.17(토) ~ 10.19(월)계약금 7,090만원계약할 때 현금으로 냅니다. 대출이 거의 안 되는 돈입니다.
- 계약 1개월 뒤부터중도금 4억 2,540만원공사 기간 동안 여러 번 나눠 냅니다(분양가의 60% 예시). 보통 중도금 대출로 내고, 입주 때 갚거나 주택담보대출로 바꿉니다.
- 2029년 1월 입주잔금 2억 1,270만원입주 전에 냅니다. 주택담보대출·기존 집 보증금 등으로 마련하는 경우가 많습니다.잔금 때 은행 대출 최대 4억 9,630만원 (무주택 기준, LTV·지역 한도 기준이며 소득에 따라 더 줄 수 있음) · 내 소득으로 한도 계산 →
- 취득일부터 60일 안취득세 등 약 1,349만원취득세 1.73% + 지방교육세. 분양 아파트는 잔금일과 사용승인일 중 늦은 날이 취득일입니다.
분양가 7억 900만원 + 취득세 등 약 1,349만원 = 약 7억 2,249만원
발코니 확장·유상 옵션, 중도금 대출 이자(이자 후불제면 입주 때 한꺼번에), 등기 비용, 이사 비용은 빠져 있습니다. 세금은 2026년 11월 14일 기준 추정치입니다. 취득세 자세히 계산하기 · 당첨 후 필요한 현금 계산법
특별공급 유형별 물량
| 유형 | 세대 | 비중 |
|---|---|---|
| 다자녀 | 11 | 17% |
| 신혼부부 | 19 | 30% |
| 생애최초 | 8 | 13% |
| 노부모부양 | 3 | 5% |
| 기관추천 | 11 | 17% |
| 신생아 | 12 | 19% |
1순위 경쟁률
| 주택형 | 거주 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 59 | 2 | 미달 (57세대) |
| 59A | 기타지역 | 59 | 11 | 미달 (46세대) |
| 59B | 해당지역 | 51 | 2 | 미달 (49세대) |
| 59B | 기타지역 | 51 | 4 | 미달 (45세대) |
| 75 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 (3세대) |
| 75 | 기타지역 | 5 | 4 | 1.33 : 1 |
| 84 | 해당지역 | 3 | 2 | 미달 (1세대) |
| 84 | 기타지역 | 3 | 4 | 4.00 : 1 |
「-」는 해당지역에서 마감돼 기타지역 경쟁률이 없다는 뜻입니다. 「공급」은 주택형 전체 1순위 물량이라 특별공급 미달분이 더해질 수 있습니다. 대규모 택지개발지구는 경쟁률을 해당지역 우선공급분(30–50%)만으로 내기 때문에, 공급보다 접수가 적어도 경쟁률이 1 대 1을 넘을 수 있습니다.
당첨 가점
| 주택형 | 거주 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84 | 기타지역 | 39 | 39 | 39 |
자주 묻는 질문
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 청약 일정은 언제인가요?
특별공급 2026년 9월 21일, 1순위 2026년 9월 22일, 2순위 2026년 9월 23일에 청약을 받습니다. 당첨자 발표는 2026년 10월 6일입니다. 계약은 2026년 10월 17일부터 10월 19일까지입니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 2,800만원부터 7억 900만원까지입니다. 같은 주택형도 층과 향에 따라 분양가가 다르니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 84에 당첨되면 계약금은 얼마인가요?
최고 분양가 7억 900만원 기준으로 계약금이 10%면 7,090만원, 20%면 1억 4,180만원입니다. 실제 계약금 비율은 공고문의 납부일정 표가 정합니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 당첨 가점 커트라인은 몇 점인가요?
가점제 당첨자 최저 가점은 84 39점이었고, 주택형과 거주 지역에 따라 다릅니다. 주택형별 최저·평균·최고 가점은 이 페이지의 당첨 가점 표를 보세요.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 입주는 언제인가요?
입주 예정 시기는 2029년 1월입니다. 공사 일정에 따라 바뀔 수 있습니다.
경기의 다른 청약 단지
- 아르뮤제자이 민영 · 984세대 · 공고 11.12(목)
- 부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택 국민 · 548세대 · 공고 11.12(목)
- 시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 국민 · 480세대 · 공고 11.6(금)
- 제일풍경채 광주 포에듀 민영 · 572세대 · 공고 11.6(금)