호반써밋 초량

한 줄 요약

236세대 가운데 특별공급이 137세대로 58%를 차지해, 일반공급은 99세대뿐인 소규모 재개발 단지입니다. 특별공급 유형은 모두 59㎡부터 84㎡까지 전 주택형에서 받습니다. 일반공급으로 노릴 수 있는 물량이 적다는 점이 이 단지의 가장 큰 특징입니다.

분양가: 84A 최고 7억 4,680만원

3.3㎡당은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다. 저층이나 비선호 동은 이보다 낮을 수 있습니다.

• 단위면적 가격이 가장 높은 건 59A(2,258만원), 가장 낮은 건 70A(2,148만원)입니다.
• 59A와 84A의 총액 차이는 약 1억 8천만원이고, 70A와 84A는 약 1억 2천만원입니다.

부산 최근 분양과 비교하면

집해부가 모은 최근 120일 부산 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 9개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교했습니다. 호반써밋 초량 84A(2,239만원)는 9개 중 9번째로, 가장 낮은 편입니다. 아래는 이보다 높은 바로 위 두 단지와 부산 최고가 단지입니다.

비교 대상에는 입지와 사업 방식이 다른 단지가 섞여 있어, 순위만으로 가격이 싸다 비싸다를 판단하기는 어렵습니다. 84㎡가 포함된 부산 동구의 다른 공고는 이 기간에 없었습니다.

특별공급 137세대: 전 유형이 네 타입 모두에서

• 84A 한 타입에만 특별공급 60세대가 배정됐고, 이 중 신혼부부가 20세대입니다.
• 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.

특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.

일반공급 99세대: 84A는 40세대

일반공급은 84A 40세대, 59A 24세대, 59B 18세대, 70A 17세대입니다. 전 주택형이 전용 85㎡ 이하입니다. 가점제와 추첨제 비율은 공고문 원문으로 확인해야 합니다.

일정: 계약에서 입주까지 2년 8개월

계약에서 입주까지 2년 8개월입니다. 그동안 계약금과 중도금을 나눠 내게 되므로, 납부 일정과 중도금 대출 조건이 자금 계획의 핵심입니다.

청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것

이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.

1. 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준이라, 실제 원하는 동·호수 가격은 다를 수 있습니다.
2. 발코니 확장과 유상 옵션: 분양가에 포함되지 않는 경우가 많아 실제 부담액이 커질 수 있습니다.
3. 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건
4. 전매제한과 재당첨 제한 기간
5. 가점제·추첨제 비율 (주택형별)
6. 조합원 물량과 일반분양 물량의 구분

공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.

시행 초량3구역주택재개발정비사업조합, 시공 (주)호반건설. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.