한 줄 요약
지역주택조합 단지에서 조합원 자격을 잃은 세대분 103세대를 다시 모집하는 공고입니다. 84㎡ 최고가는 8억 4,900만원(3.3㎡당 2,456만원)으로, 지난 7월 나온 같은 단지 공고와 같습니다. 물량은 59㎡가 58세대로 가장 많고, 특별공급이 60세대로 일반공급보다 많습니다.
분양가: 84㎡ 최고 8억 4,900만원
| 주택형 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 | 공급 세대 |
|---|---|---|---|
| 59 | 6억 2,800만원 | 2,551만원 | 58 |
| 75 | 7억 6,000만원 | 2,464만원 | 25 |
| 84 | 8억 4,900만원 | 2,456만원 | 20 |
3.3㎡당 가격은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다. 저층이나 비선호 동은 이보다 낮을 수 있습니다.
- 단위면적 가격이 가장 낮은 건 84(2,456만원), 가장 높은 건 59(2,551만원)입니다. 넓을수록 단위면적 가격이 조금씩 낮아지는 구조입니다.
- 59㎡와 84㎡의 총액 차이는 약 2억 2천만원, 75㎡와 84㎡는 약 9천만원입니다.
부산 최근 분양과 비교하면
집해부가 모은 최근 120일 부산 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 9개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교했습니다. 이 단지 84㎡(2,456만원)는 9개 중 5번째입니다. 아래는 그 앞뒤인 3위부터 7위까지입니다. 1위와 2위는 수영구 쌍용 더 플래티넘 센텀, 남구 두산위브더제니스 대연이었습니다.
| 단지 | 지역 | 84㎡ 최고가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 연제갤러리자이 | 연제구 | 9억 1,560만원 | 2,655만원 |
| 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) | 수영구 | 9억 1,400만원 | 2,626만원 |
| 더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분) | 남구 | 8억 4,900만원 | 2,456만원 |
| 더샵 트리센트 | 남구 | 8억 4,900만원 | 2,456만원 |
| 트리븐센텀 1단지 | 해운대구 | 7억 7,970만원 | 2,385만원 |
같은 남구에서는 7월에 두산위브더제니스 대연이 84A 10억 9,378만원(3.3㎡당 3,058만원)으로 나왔습니다. 이 단지보다 단위면적 가격이 높은 편입니다. 다만 단지마다 입지·규모·공급 시점이 달라 단순 비교에는 한계가 있습니다.
특별공급 60세대: 전체의 58%
| 유형 | 세대 | 받는 주택형 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 16 | 전 주택형 |
| 다자녀 | 11 | 전 주택형 |
| 기관추천 | 11 | 전 주택형 |
| 신생아 | 11 | 전 주택형 |
| 생애최초 | 8 | 전 주택형 |
| 노부모부양 | 3 | 전 주택형 |
- 여섯 유형 모두 59·75·84 세 타입에 나뉘어 배정됐습니다. 특별공급 물량은 59㎡가 32세대로 가장 많습니다.
- 신혼부부(16세대)가 특별공급의 27%로 가장 많습니다.
- 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.
특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.
일반공급 43세대: 60%가 59㎡
일반공급은 59㎡ 26세대, 75㎡ 9세대, 84㎡ 8세대입니다. 60㎡ 이하가 일반공급의 60%를 차지합니다. 84㎡ 일반공급은 8세대뿐이라 넓은 평형을 원한다면 물량이 매우 적다는 점을 감안해야 합니다. 가점제·추첨제 비율은 공고문 원문으로 확인하세요.
일정: 계약부터 입주까지 3년
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.23(월) |
| 1순위 (해당·기타지역 같은 날) | 11.24(화) |
| 2순위 | 11.25(수) |
| 당첨자 발표 | 12.1(화) |
| 계약 | 12.13(일) ~ 12.15(화) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
계약에서 입주까지 3년입니다. 그 사이 계약금과 중도금을 어떤 순서로 내는지가 자금 계획의 출발점입니다.
청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것
이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.
- 공급 대상 동·호수: 조합원 자격상실 세대분이라 어떤 동·층이 나왔는지가 7월 공고와 다를 수 있습니다.
- 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준입니다.
- 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건
- 발코니 확장과 유상 옵션: 분양가에 포함되지 않는 경우가 많습니다.
- 전매제한과 재당첨 제한 기간
- 가점제·추첨제 비율 (주택형별)
공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.
시행 문현마루지역주택조합, 시공 (주)포스코이앤씨. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.