한 줄 요약
802세대 가운데 84A 한 타입이 487세대로, 단지 물량의 대부분이 이 한 평형에 모여 있습니다. 특별공급이 432세대로 전체의 54%라서 일반공급은 370세대입니다. 같은 84㎡라도 특별공급 쪽에 물량이 더 많이 배정된 구조입니다.
분양가: 84A 최고 5억 6,690만원
| 주택형 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 | 공급 세대 |
|---|---|---|---|
| 59A | 4억 3,590만원 | 1,767만원 | 70 |
| 84A | 5억 6,690만원 | 1,641만원 | 487 |
| 84B | 5억 5,830만원 | 1,626만원 | 48 |
| 84C | 5억 6,690만원 | 1,637만원 | 45 |
| 101A | 6억 1,310만원 | 1,488만원 | 144 |
| 101T | 5억 9,550만원 | 1,450만원 | 8 |
3.3㎡당은 주택형별 최고가를 공급면적으로 나눈 값입니다. 저층이나 비선호 동은 이보다 낮을 수 있습니다.
- 단위면적 가격은 작은 평형일수록 높습니다. 59A가 1,767만원으로 가장 높고, 101T가 1,450만원으로 가장 낮습니다.
- 59A와 84A의 총액 차이는 약 1억 3천만원, 84A와 101A의 차이는 약 5천만원입니다. 84㎡에서 101㎡로 넓히는 데 드는 추가 금액이 59㎡에서 84㎡로 넓히는 것보다 적습니다.
울산 최근 분양과 비교하면
집해부가 모은 최근 120일 울산 APT 공고 가운데 84㎡ 주택형이 있는 5개 단지를 같은 방식(최고가 ÷ 공급면적)으로 비교했습니다. 화정1지구 아르엘 84A(1,641만원)는 5개 중 4번째로 높습니다.
| 단지 | 지역 | 84㎡ 최고가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 문수로 비스타 더파크 | 남구 | 8억 3,200만원 | 2,427만원 |
| 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) | 중구 | 7억 4,900만원 | 2,283만원 |
| 그랑라크 에일린의 뜰 | 남구 | 7억 6,600만원 | 2,281만원 |
| 화정1지구 아르엘 | 동구 | 5억 6,690만원 | 1,641만원 |
| 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) | 울주군 | 4억 8,900만원 | 1,430만원 |
울산 안에서는 남구·중구 단지보다 3.3㎡당 가격이 낮은 위치입니다. 다만 비교 대상 중에는 조합원 취소분 공급도 섞여 있어, 같은 조건의 분양가로 보기는 어렵습니다. 84㎡가 포함된 울산 동구의 다른 공고는 이 기간에 없었습니다.
특별공급 432세대: 101㎡는 두 유형만
| 유형 | 세대 | 받는 주택형 |
|---|---|---|
| 다자녀 | 124 | 전 주택형 |
| 신혼부부 | 100 | 59·84㎡ |
| 기관추천 | 66 | 59·84㎡ |
| 신생아 | 66 | 59·84㎡ |
| 생애최초 | 48 | 59·84㎡ |
| 노부모부양 | 28 | 전 주택형 |
- 101A·101T는 특별공급 중 다자녀와 노부모부양만 받습니다. 신혼부부·생애최초·신생아·기관추천으로는 101㎡를 노릴 수 없습니다.
- 84A 한 타입에만 특별공급 296세대가 배정됐고, 이 중 다자녀와 신혼부부가 각각 74세대입니다.
- 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 달라질 수 있습니다.
특별공급 유형별 자격과 소득 기준은 특별공급 유형별 자격 정리에서 볼 수 있습니다.
일반공급 370세대: 84A가 191세대
일반공급은 84A가 191세대로 가장 많고, 101A가 117세대로 뒤를 잇습니다. 전용 85㎡ 초과 주택형(101A·101T)은 일반공급 122세대입니다. 85㎡ 초과 민영주택은 가점제보다 추첨제 비중이 높은 편이지만, 가점제와 추첨제 비율은 공고문 원문으로 확인해야 합니다.
일정: 계약에서 입주까지 2년 11개월
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.23(월) |
| 1순위 (해당·기타지역 같은 날) | 11.24(화) |
| 2순위 | 11.25(수) |
| 당첨자 발표 | 12.1(화) |
| 계약 | 12.14(월) ~ 12.17(목) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
계약에서 입주까지 2년 11개월입니다. 그동안 계약금과 중도금을 나눠 내게 되므로, 납부 일정과 중도금 대출 조건이 자금 계획의 핵심입니다.
청약 전 공고문에서 꼭 확인할 것
이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 아래 항목은 공공데이터에 없으니 입주자모집공고 원문에서 확인하세요.
- 층·동별 분양가: 위 표는 최고가 기준이라, 실제 원하는 동·호수 가격은 다를 수 있습니다.
- 발코니 확장과 유상 옵션: 분양가에 포함되지 않는 경우가 많아 실제 부담액이 커질 수 있습니다.
- 계약금·중도금 비율과 중도금 대출 조건
- 전매제한과 재당첨 제한 기간
- 가점제·추첨제 비율 (주택형별)
공고문을 처음 읽는다면 입주자모집공고 읽는 법부터 보세요. 계약 뒤 납부 일정은 계약금·중도금·잔금 정리에 있습니다.
시행 화정1지구이다음피에프브이 주식회사/(주)서한, 시공 (주)서한. 이 글은 한국부동산원 청약홈 공공데이터(2026년 11월 13일 기준)를 바탕으로 작성했으며, 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다.